1. 新築マエムラ−TOP
  2. >
  3. 延岡·日向エリアトップ

  4. >
  5. お役立ち情報
  6. >
  7. やっぱり気になる消費税増税。消費者の負担はどれ位増えるのか。

やっぱり気になる消費税増税。消費者の負担はどれ位増えるのか。

2018.10.15

金利についてお話した前回のお役立ち情報は、「今は住宅購入者にとって利のある状況であるが、これから先は不確定なため警戒は必要である」という内容でした。

前回のテーマと共通する部分があるのですが、こちらの方がもしかしたら急務かもしれない状況の変化が間もなく起こります。

それはご存じ消費税8%から10%への増税です。

来年の10月が予定されていますが、もう残り一年になります。

前回の増税時に起きた駆け込み需要が今回も起きることが想定されており、建築業界、不動産業界もその例外ではありません。

まだ一年あると考える人と、もう一年しかないと考える人とではまず初動のスピードが違いますので、弊社のような建売物件の場合、数あるモデルの選択肢が多いという理由から、早い者勝の優位性が圧倒的です!!

例えば自動車やその他店頭に並ぶような一般的な商品は、売り切れれば注文することで同じものが手に入ります。

しかし、こと住宅においては同じ土地に同じ建物は世界にたった一つなのです。

購入者は、職場との距離、子供の学校区、実家からの距離等の理由で物件を決めることが多いのですが、もしご希望のエリアに弊社の建売を見つけられた際は、お早目のご内覧をおすすめ致します。悩むのはお家を見てからでも遅くありません。

一歩を踏み出すことをためらっているうちに、気になっていた物件がすでに誰かのお家になってしまっていた…というお客様を私たちはたくさん見てきました。

 

少し話が脱線してしまいましたが、要は消費税増税前の今が、迷っていた一歩を踏み出すチャンスの時期なのではないでしょうか?というのが今回のご提案です。

 

では実際に増税前と増税後で、住宅購入に関わる消費者様の負担がどれくらい変わってくるのか試算してみます。※あくまで一例、概算ですので実際の数値は変わる可能性があります。ご了承下さい。

 

現在(消費税8%)※物件価格2,000万円(土地建物込、税抜き)の場合

土地   1,000万円

建物   1,000万円

建物の消費税 80万円

諸経費(登記費用、火災保険+地震保険、固定資産税、金融機関の事務手数料等) 120万円

追加工事費(人口木デッキ、テラス、カーポート、オール電化工事等)  170万円

追加工事費の消費税 13万6000円

合計:23,836,000円(内、消費税額936,000円

 

増税後(消費税10%)※物件価格2,000万円(土地建物込、税抜き)の場合

土地   1,000万円

建物   1,000万円

建物の消費税 100万円

諸経費(登記費用、火災保険+地震保険、固定資産税、金融機関の事務手数料等) 120万円

追加工事費(人口木デッキ、テラス、カーポート、オール電化工事等)  170万円

追加工事費の消費税 17万円

合計:24,070,000円(内、消費税額1,170,000円

 

その差、234,000円…。

これに、引っ越しに伴う家具家電や雑費にも消費税が上乗せされると考えますと、穏やかではない数字になることが予想されます。もちろん、消費税増額分の住宅ローンにも金利がかかってきます

仮に固定金利1.1%、35年払いで計算しますと、増額分の消費税にかかる金利の差は約24万円

まったく同じ価格の物件を買ったとしても合わせて50万円も出費がかさむ計算です。

50万円あれば何が出来るでしょうか?

 

ちなみに消費者負担軽減措置として行われている「住まい給付金」という制度もありまして、現行で最大30万円支給されていた給付額が、消費税増額に伴い最大50万円へ引き上げになる予定ではあるのですが、これは所得によって給付額が変わり、場合によっては給付対象外となる可能性もあり、すべての人が満額給付されるわけではありません

 

 

時間をかけてしまったがために、払う必要の無かったお金を住宅購入資金計画に入れてしまわないといけない。そんな状況を回避するために私たち営業マンが居るのです。

不安や心配を抱えたまま、いたずらに時間をかける前にぜひ一度ご相談くださいませ。

すでに一歩を踏み出されて新築マイホームで日々を過ごされている皆さんの仲間入りをぜひ一緒に果たしましょう!

今週開催の展示会物件

THIS WEEK'S EXHIBITION

ご相談は無料です。
お気軽にご連絡ください。
TEL.0982-20-5489

無料相談に申し込む

エリアを選んでください。

エリアを選んでください。

新築マエムラ−TOP

エリアを選んでください。

エリアを選んでください。

エリアを選んでください。

エリアを選んでください。