広瀬北小学校近くの新築一戸建て・建売物件

2026.01.24

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広瀬北小学校近くの新築建売を探す人の特徴

この校区を選ぶ人はどんな人が多い？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　「利便性と落ち着きの両立」を求める共働き世代や子育て世代に選ばれています。宮崎市中心部や延岡方面へのアクセスが良いため、共働き世帯のベッドタウンとして根強い人気があります。また、古くからの閑静な住宅街と、新しく開発された住宅地が混在しており、幅広い層が馴染みやすいエリアです。

住環境のどんな点が人気？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　「のどかな環境ながら、生活機能がコンパクトにまとまっている点」が最大の魅力です。国道10号線へのアクセスが良く、宮崎市街地や延岡方面への通勤にも便利な立地でありながら、一歩住宅街に入れば、車の通りも少なく、お子様を安心して遊ばせられる開放的な雰囲気が広がっています。

特に子育て世代がメリットを感じるポイントは？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　広瀬北小学校は、地域との繋がりが深く、教育環境が落ち着いていることで知られています。また、周辺は平坦な道が多いため、お子様の登下校やベビーカーでの散歩も安心です。近隣には同世代の家族が住む新築分譲地が増えているため、コミュニティを作りやすい環境が整っています。

広瀬北小学校区の住みやすさ

買い物環境　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　「コープみやざき佐土原店」や「マルショク佐土原店」などのスーパーが近く、日常の買い物はエリア内で完結します。ドラッグストアやコンビニも充実しており、仕事帰りの買い出しにも便利です。

交通アクセス　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　JR佐土原駅が利用しやすく、車でも国道10号線や佐土原バイパスへのアクセスが良好です。宮崎市街地まで30分圏内と、仕事とプライベートを両立しやすい「ちょうどいい距離感」が魅力です。

公園・子育て施設　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　小さな公園が点在しているほか、少し足を伸ばせば、遊具が充実した「久峰総合公園」があり、週末の家族レジャーに最適です。保育園や小児科も点在しており、地域全体で子どもを見守る安心感のある教育環境が整っています。

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初めて新築建売を買う方が見るべき3つのポイント

①総予算を把握する（諸費用も含めて計算）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　新築建売は物件価格以外に、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　・登記費用　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　・火災保険　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　・銀行手数料　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　などの諸費用がかかります。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　一般的には、物件価格の6～10％ほどが別途必要と言われています。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　「総額でどれくらいまでなら安心して返せるか」を先に決めると、物件選びがぐっとラクになります。

②生活動線と収納量をチェック（特に洗濯動線・玄関収納）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　実際の暮らしやすさは、間取りというより動線で変わります。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　洗濯→干す→しまう の動きがスムーズか　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　玄関に家族分の荷物が片付くか　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　キッチン周りの収納量は十分か　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　この3つだけでもチェックしておくと、住み始めてからのストレスが減ります。

③「設備・仕様の質」を確認する　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　初めての住まい選びでは、つい間取りや見た目に目が向きがちですが、実際に暮らし始めて満足度の差が出るのは 設備・性能の質です。特にチェックしたいのは次の3つだけ。

・断熱・窓の性能　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　夏の暑さ・冬の寒さ・光熱費に大きく影響します。見えない快適さがここで決まります。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　・キッチンや浴室などの水回り設備　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　毎日使う場所なので、設備のグレードや使い勝手は生活の質に直結します。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　・耐震性や保証などの安心性　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　構造の強さやアフター保証は、長く安心して住めるかどうかの判断材料です。

この3つを確認するだけで、「長く住んでも後悔しない家かどうか」が見えてきます。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　設備や仕様にこだわるメーカーの物件は、この部分で違いがはっきりします。

特に新築建売は「良い物件ほど早く売れる」ため、気になる物件を見つけたら早めに内覧予約するのがオススメです。

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マエムラの実績

なぜ、多くのお客様が建売住宅を選んでいるのでしょうか？

・予算を抑えて、賢くマイホームが持てるから　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　注文住宅に比べて、建材の大量仕入れや効率的な施工により、コストが抑えられています。無理のない資金計画で、憧れのマイホームを手に入れられます。

・実際の家を見て、納得して決められるから　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　完成した物件を内覧できるので、間取りや日当たり、収納のサイズなど、入居後の生活を具体的にイメージできます。「思っていたのと違う…」というギャップが少ないのは大きなメリットです。

・土地探しや設計の手間がいらないから　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　土地と建物がセットで販売されているため、煩わしい土地探しから解放されます。設計の打ち合わせも不要なので、家づくりにかかる時間や労力を大幅にカットできます。

・スムーズに入居できるから　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　すでに完成している物件なら、最短1ヶ月ほどで入居も可能です。お子さんの入学・転校など、時期が決まっているお引越しにも柔軟に対応できます。

・立地が良い物件が多いから　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　あらかじめ生活に便利な立地を選んで開発しているケースが多く、スーパーや病院、学校など、毎日の暮らしに欠かせない施設へのアクセスが良い物件が見つかりやすいです。

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