本庄小学校近くの新築一戸建て・建売物件

2026.02.05

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本庄小学校近くの新築建売を探す人の特徴

この校区を選ぶ人はどんな人が多い？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　本庄小学校区は、「のびのびとした環境で子育てをしたい」というファミリー層に非常に人気があります。特に宮崎市内に職場があるものの、喧騒を離れて落ち着いた住環境を求める方が多く、地元の出身者だけでなく、利便性と静かさを両立させたい「移住・転入組」の方々からも選ばれています。

住環境のどんな点が人気？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　最大の魅力は「豊かな自然と生活利便施設のバランス」です。周囲には緑が多く、四季折々の風景を感じられる一方で、役場や銀行、スーパーなどがコンパクトな範囲に集まっており、車での移動がスムーズな点が高く評価されています。

特に子育て世代がメリットを感じるポイントは？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　「登下校の安心感」と「行政のサポート」です。本庄小学校周辺は歩道が整備されている箇所が多く、通学の安全性が高いのが特徴です。また、国富町は子育て支援が手厚いことでも知られており、医療費の助成や、地域を挙げた教育活動が充実しています。

本庄小学校区の住みやすさ

買い物環境　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　「Aコープ」や「サンリッチ」などのスーパーがあり、新鮮な地場産野菜も手に入ります。ドラッグストアやコンビニも点在しているため、仕事帰りのちょっとした買い物も非常にスムーズです。

交通アクセス　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　宮崎市街地まで車で約20～30分圏内という、通勤・通学に現実的な距離感が魅力です。東九州自動車道の国富スマートICも近く、県外への旅行や遠出も快適です。

公園・子育て施設　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　休日には、広大な敷地を誇る「法華獄公園」など、親子で思いっきり体を動かせるスポットが充実しています。また、放課後児童クラブや子育て支援センターなどの施設も整っており、共働き世帯にとっても心強い環境が揃っています。

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初めて新築建売を買う方が見るべき3つのポイント

①総予算を把握する（諸費用も含めて計算）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　新築建売は物件価格以外に、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　・登記費用　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　・火災保険　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　・銀行手数料　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　などの諸費用がかかります。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　一般的には、物件価格の6～10％ほどが別途必要と言われています。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　「総額でどれくらいまでなら安心して返せるか」を先に決めると、物件選びがぐっとラクになります。

②生活動線と収納量をチェック（特に洗濯動線・玄関収納）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　実際の暮らしやすさは、間取りというより動線で変わります。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　洗濯→干す→しまう の動きがスムーズか　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　玄関に家族分の荷物が片付くか　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　キッチン周りの収納量は十分か　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　この3つだけでもチェックしておくと、住み始めてからのストレスが減ります。

③「設備・仕様の質」を確認する　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　初めての住まい選びでは、つい間取りや見た目に目が向きがちですが、実際に暮らし始めて満足度の差が出るのは 設備・性能の質です。特にチェックしたいのは次の3つだけ。

・断熱・窓の性能　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　夏の暑さ・冬の寒さ・光熱費に大きく影響します。見えない快適さがここで決まります。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　・キッチンや浴室などの水回り設備　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　毎日使う場所なので、設備のグレードや使い勝手は生活の質に直結します。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　・耐震性や保証などの安心性　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　構造の強さやアフター保証は、長く安心して住めるかどうかの判断材料です。

この3つを確認するだけで、「長く住んでも後悔しない家かどうか」が見えてきます。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　設備や仕様にこだわるメーカーの物件は、この部分で違いがはっきりします。

特に新築建売は「良い物件ほど早く売れる」ため、気になる物件を見つけたら早めに内覧予約するのがオススメです。

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マエムラの実績

なぜ、多くのお客様が建売住宅を選んでいるのでしょうか？

・予算を抑えて、賢くマイホームが持てるから　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　注文住宅に比べて、建材の大量仕入れや効率的な施工により、コストが抑えられています。無理のない資金計画で、憧れのマイホームを手に入れられます。

・実際の家を見て、納得して決められるから　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　完成した物件を内覧できるので、間取りや日当たり、収納のサイズなど、入居後の生活を具体的にイメージできます。「思っていたのと違う…」というギャップが少ないのは大きなメリットです。

・土地探しや設計の手間がいらないから　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　土地と建物がセットで販売されているため、煩わしい土地探しから解放されます。設計の打ち合わせも不要なので、家づくりにかかる時間や労力を大幅にカットできます。

・スムーズに入居できるから　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　すでに完成している物件なら、最短1ヶ月ほどで入居も可能です。お子さんの入学・転校など、時期が決まっているお引越しにも柔軟に対応できます。

・立地が良い物件が多いから　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　あらかじめ生活に便利な立地を選んで開発しているケースが多く、スーパーや病院、学校など、毎日の暮らしに欠かせない施設へのアクセスが良い物件が見つかりやすいです。

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