高鍋東小学校近くの新築一戸建て・建売物件

2026.02.05

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高鍋東小学校近くの新築建売を探す人の特徴

この校区を選ぶ人はどんな人が多い？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　高鍋東小学校区は、高鍋町の中心部に位置することから、「利便性と落ち着いた住環境のバランス」を重視する方に選ばれています。「職場へのアクセスは確保しつつ、静かな環境で暮らしたい」という共働き世帯が多いのが特徴です。

住環境のどんな点が人気？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　「徒歩圏内で生活が完結する」コンパクトな街並みが人気です。平坦な道が多く、お子様の通学や日常の買い物もスムーズです。歴史ある街並みと豊かな緑が共存する、穏やかな雰囲気も魅力です。

特に子育て世代がメリットを感じるポイントは？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　学校・図書館・公園が近くに揃う安心感です。公共施設が充実しており、放課後や休日の遊び場に困りません。地域コミュニティがしっかりしており、周囲の見守りがあることも大きな安心材料です。

高鍋東小学校区の住みやすさ

買い物環境　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　スーパー、ドラッグストア、コンビニがエリア内にバランスよく点在しています。日用品の買い出しが短時間で済むため、忙しい家事の時短につながります。

交通アクセス　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　国道10号線や主要幹線道路へ出やすく、宮崎市や日向市方面への車通勤に便利な立地です。町内の移動もスムーズで、フットワーク軽く動けます。

公園・子育て施設　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　舞鶴公園をはじめ、親子で遊べる公園や支援センターが身近にあります。保育園・幼稚園も近く、共働き世帯の送り迎えの負担を軽減してくれる環境です。

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初めて新築建売を買う方が見るべき3つのポイント

①総予算を把握する（諸費用も含めて計算）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　新築建売は物件価格以外に、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　・登記費用　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　・火災保険　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　・銀行手数料　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　などの諸費用がかかります。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　一般的には、物件価格の6～10％ほどが別途必要と言われています。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　「総額でどれくらいまでなら安心して返せるか」を先に決めると、物件選びがぐっとラクになります。

②生活動線と収納量をチェック（特に洗濯動線・玄関収納）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　実際の暮らしやすさは、間取りというより動線で変わります。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　洗濯→干す→しまう の動きがスムーズか　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　玄関に家族分の荷物が片付くか　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　キッチン周りの収納量は十分か　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　この3つだけでもチェックしておくと、住み始めてからのストレスが減ります。

③「設備・仕様の質」を確認する　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　初めての住まい選びでは、つい間取りや見た目に目が向きがちですが、実際に暮らし始めて満足度の差が出るのは 設備・性能の質です。特にチェックしたいのは次の3つだけ。

・断熱・窓の性能　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　夏の暑さ・冬の寒さ・光熱費に大きく影響します。見えない快適さがここで決まります。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　・キッチンや浴室などの水回り設備　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　毎日使う場所なので、設備のグレードや使い勝手は生活の質に直結します。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　・耐震性や保証などの安心性　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　構造の強さやアフター保証は、長く安心して住めるかどうかの判断材料です。

この3つを確認するだけで、「長く住んでも後悔しない家かどうか」が見えてきます。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　設備や仕様にこだわるメーカーの物件は、この部分で違いがはっきりします。

特に新築建売は「良い物件ほど早く売れる」ため、気になる物件を見つけたら早めに内覧予約するのがオススメです。

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マエムラの実績

なぜ、多くのお客様が建売住宅を選んでいるのでしょうか？

・予算を抑えて、賢くマイホームが持てるから　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　注文住宅に比べて、建材の大量仕入れや効率的な施工により、コストが抑えられています。無理のない資金計画で、憧れのマイホームを手に入れられます。

・実際の家を見て、納得して決められるから　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　完成した物件を内覧できるので、間取りや日当たり、収納のサイズなど、入居後の生活を具体的にイメージできます。「思っていたのと違う…」というギャップが少ないのは大きなメリットです。

・土地探しや設計の手間がいらないから　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　土地と建物がセットで販売されているため、煩わしい土地探しから解放されます。設計の打ち合わせも不要なので、家づくりにかかる時間や労力を大幅にカットできます。

・スムーズに入居できるから　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　すでに完成している物件なら、最短1ヶ月ほどで入居も可能です。お子さんの入学・転校など、時期が決まっているお引越しにも柔軟に対応できます。

・立地が良い物件が多いから　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　あらかじめ生活に便利な立地を選んで開発しているケースが多く、スーパーや病院、学校など、毎日の暮らしに欠かせない施設へのアクセスが良い物件が見つかりやすいです。

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