潮見小学校近くの新築一戸建て・建売物件

2026.02.05

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潮見小学校近くの新築建売を探す人の特徴

この校区を選ぶ人はどんな人が多い？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　「職住近接」を重視する共働き世帯に選ばれています。宮崎市中心部でお勤めの方が、通勤時間を短縮しながらも、落ち着いた環境で子育てをしたいと考えてこのエリアを選ばれます。

住環境のどんな点が人気？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　中心市街地まで自転車や徒歩圏内という圧倒的なアクセスの良さが魅力です。生活に必要な施設が徒歩圏内に揃う「コンパクトな暮らし」が叶う一方で、大通りから一本入れば静かな住宅街が広がっています。

特に子育て世代がメリットを感じるポイントは？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　潮見小学校は住宅街の中に位置し、地域住民の目が届きやすい安心感があります。平坦な道が多いため、お子様が自転車で移動しやすく、近隣の公園や児童館へも遊びに行きやすい環境です。

潮見小学校区の住みやすさ

買い物環境　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　「マルイチ一の宮店」や「まえだストアー」などのスーパーがあり、日常の食材を近場で揃えられる利便性があります。車を少し走らせれば、商業施設「イオンモール宮崎店」もあるため、仕事帰りの買い物や外食の選択肢が非常に豊富です。

交通アクセス　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　宮崎港方面や瀬頭・出来島方面への主要道路に近く、市内各地への車移動が非常にスムーズです。バス路線も充実しているため、市街地への通勤はもちろん、県外への移動もスムーズで、車を持たない移動も十分に可能な利便性の高い立地です。

公園・子育て施設　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　住宅街の中に遊具や広場が整った公園が点在しており、日常的に外遊びを楽しめる環境です。保育施設も身近に揃っており、共働き世帯にとっても、仕事と育児を両立しやすい教育環境が整っています。

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初めて新築建売を買う方が見るべき3つのポイント

①総予算を把握する（諸費用も含めて計算）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　新築建売は物件価格以外に、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　・登記費用　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　・火災保険　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　・銀行手数料　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　などの諸費用がかかります。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　一般的には、物件価格の6～10％ほどが別途必要と言われています。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　「総額でどれくらいまでなら安心して返せるか」を先に決めると、物件選びがぐっとラクになります。

②生活動線と収納量をチェック（特に洗濯動線・玄関収納）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　実際の暮らしやすさは、間取りというより動線で変わります。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　洗濯→干す→しまう の動きがスムーズか　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　玄関に家族分の荷物が片付くか　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　キッチン周りの収納量は十分か　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　この3つだけでもチェックしておくと、住み始めてからのストレスが減ります。

③「設備・仕様の質」を確認する　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　初めての住まい選びでは、つい間取りや見た目に目が向きがちですが、実際に暮らし始めて満足度の差が出るのは 設備・性能の質です。特にチェックしたいのは次の3つだけ。

・断熱・窓の性能　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　夏の暑さ・冬の寒さ・光熱費に大きく影響します。見えない快適さがここで決まります。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　・キッチンや浴室などの水回り設備　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　毎日使う場所なので、設備のグレードや使い勝手は生活の質に直結します。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　・耐震性や保証などの安心性　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　構造の強さやアフター保証は、長く安心して住めるかどうかの判断材料です。

この3つを確認するだけで、「長く住んでも後悔しない家かどうか」が見えてきます。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　設備や仕様にこだわるメーカーの物件は、この部分で違いがはっきりします。

特に新築建売は「良い物件ほど早く売れる」ため、気になる物件を見つけたら早めに内覧予約するのがオススメです。

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マエムラの実績

なぜ、多くのお客様が建売住宅を選んでいるのでしょうか？

・予算を抑えて、賢くマイホームが持てるから　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　注文住宅に比べて、建材の大量仕入れや効率的な施工により、コストが抑えられています。無理のない資金計画で、憧れのマイホームを手に入れられます。

・実際の家を見て、納得して決められるから　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　完成した物件を内覧できるので、間取りや日当たり、収納のサイズなど、入居後の生活を具体的にイメージできます。「思っていたのと違う…」というギャップが少ないのは大きなメリットです。

・土地探しや設計の手間がいらないから　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　土地と建物がセットで販売されているため、煩わしい土地探しから解放されます。設計の打ち合わせも不要なので、家づくりにかかる時間や労力を大幅にカットできます。

・スムーズに入居できるから　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　すでに完成している物件なら、最短1ヶ月ほどで入居も可能です。お子さんの入学・転校など、時期が決まっているお引越しにも柔軟に対応できます。

・立地が良い物件が多いから　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　あらかじめ生活に便利な立地を選んで開発しているケースが多く、スーパーや病院、学校など、毎日の暮らしに欠かせない施設へのアクセスが良い物件が見つかりやすいです。

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