宮崎南小学校近くの新築一戸建て・建売物件

2026.02.05

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宮崎南小学校近くの新築建売を探す人の特徴

この校区を選ぶ人はどんな人が多い？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　「利便性と落ち着き」の両立を求める共働きの子育て世代に選ばれています。市内中心部へ通勤しやすく、静かな環境で暮らしたいファミリー層に人気のエリアです。

住環境のどんな点が人気？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　平坦な地形で道が広く、移動がスムーズな点です。ベビーカーや自転車での外出も快適で、新旧の住宅が調和した開放感のある街並みが支持されています。

特に子育て世代がメリットを感じるポイントは？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　「通学の安全性」と「医療機関の充実」です。歩道が整備されており、近隣に小児科などのクリニックも多いため、万が一の際も安心できる環境が整っています。

宮崎南小学校区の住みやすさ

買い物環境　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　タイヨーやマルショク等のスーパーやドラッグストアが身近に揃い、日常の買い出しが非常にスムーズです。

交通アクセス　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　幹線道路へのアクセスが良く、車での通勤やレジャーに便利な立地です。バス路線も充実しており、市内各所への移動も軽快です。

公園・子育て施設　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　公園や保育施設が点在しており、外遊びや子育て支援を受けやすい環境です。地域全体で子どもを見守る安心感があります。

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初めて新築建売を買う方が見るべき3つのポイント

①総予算を把握する（諸費用も含めて計算）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　新築建売は物件価格以外に、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　・登記費用　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　・火災保険　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　・銀行手数料　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　などの諸費用がかかります。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　一般的には、物件価格の6～10％ほどが別途必要と言われています。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　「総額でどれくらいまでなら安心して返せるか」を先に決めると、物件選びがぐっとラクになります。

②生活動線と収納量をチェック（特に洗濯動線・玄関収納）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　実際の暮らしやすさは、間取りというより動線で変わります。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　洗濯→干す→しまう の動きがスムーズか　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　玄関に家族分の荷物が片付くか　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　キッチン周りの収納量は十分か　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　この3つだけでもチェックしておくと、住み始めてからのストレスが減ります。

③「設備・仕様の質」を確認する　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　初めての住まい選びでは、つい間取りや見た目に目が向きがちですが、実際に暮らし始めて満足度の差が出るのは 設備・性能の質です。特にチェックしたいのは次の3つだけ。

・断熱・窓の性能　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　夏の暑さ・冬の寒さ・光熱費に大きく影響します。見えない快適さがここで決まります。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　・キッチンや浴室などの水回り設備　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　毎日使う場所なので、設備のグレードや使い勝手は生活の質に直結します。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　・耐震性や保証などの安心性　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　構造の強さやアフター保証は、長く安心して住めるかどうかの判断材料です。

この3つを確認するだけで、「長く住んでも後悔しない家かどうか」が見えてきます。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　設備や仕様にこだわるメーカーの物件は、この部分で違いがはっきりします。

特に新築建売は「良い物件ほど早く売れる」ため、気になる物件を見つけたら早めに内覧予約するのがオススメです。

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マエムラの実績

なぜ、多くのお客様が建売住宅を選んでいるのでしょうか？

・予算を抑えて、賢くマイホームが持てるから　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　注文住宅に比べて、建材の大量仕入れや効率的な施工により、コストが抑えられています。無理のない資金計画で、憧れのマイホームを手に入れられます。

・実際の家を見て、納得して決められるから　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　完成した物件を内覧できるので、間取りや日当たり、収納のサイズなど、入居後の生活を具体的にイメージできます。「思っていたのと違う…」というギャップが少ないのは大きなメリットです。

・土地探しや設計の手間がいらないから　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　土地と建物がセットで販売されているため、煩わしい土地探しから解放されます。設計の打ち合わせも不要なので、家づくりにかかる時間や労力を大幅にカットできます。

・スムーズに入居できるから　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　すでに完成している物件なら、最短1ヶ月ほどで入居も可能です。お子さんの入学・転校など、時期が決まっているお引越しにも柔軟に対応できます。

・立地が良い物件が多いから　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　あらかじめ生活に便利な立地を選んで開発しているケースが多く、スーパーや病院、学校など、毎日の暮らしに欠かせない施設へのアクセスが良い物件が見つかりやすいです。

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